Expertise

Études et faisabilité immobilière à Lyon

Savoir ce que vaut une opération avant de l'engager : faisabilité technique, contraintes réglementaires et enveloppe budgétaire, sur la métropole lyonnaise comme ailleurs en France.

La phase amont est la moins chère à corriger et la plus coûteuse à négliger. Un scénario écarté sur plan coûte une réunion ; le même scénario abandonné en cours de chantier coûte des mois et des travaux modificatifs. L'étude de faisabilité sert précisément à déplacer les mauvaises surprises avant la décision d'investir.

Nous intervenons en amont de tout engagement de dépense, pour un maître d'ouvrage qui hésite entre plusieurs partis, qui doit chiffrer une acquisition, ou qui veut savoir si son bâtiment peut absorber le programme qu'on lui propose. Notre indépendance vis-à-vis des entreprises et des bureaux d'études garantit que le scénario recommandé n'est pas celui qui arrange un intervenant.

Le contenu de la mission

Ce que couvre l'étude

Quatre volets, menés ensemble : une faisabilité n'a de sens que si le technique, le réglementaire et le financier se répondent.

Audit technique et diagnostic patrimonial

Relevé de l'existant — structure, clos et couvert, lots techniques — et examen des pièces disponibles : rapports de contrôle, carnets d'entretien, plans, dossiers d'archives. L'objectif est d'établir l'état réel du bâtiment, pas son état supposé.

Études de faisabilité architecturale

Confrontation du programme envisagé aux capacités du bâtiment et du terrain : surfaces mobilisables, trames, circulations, accessibilité, contraintes structurelles. Plusieurs partis sont esquissés et comparés plutôt qu'un seul défendu.

Analyse réglementaire et urbanistique

Lecture des règles applicables au projet — document d'urbanisme, servitudes, classement du bâtiment, régime de l'établissement — pour identifier ce qui conditionne, retarde ou interdit un scénario avant qu'il ne soit chiffré.

Estimations budgétaires prévisionnelles

Chiffrage de chaque scénario, travaux et coûts annexes compris, assorti des aléas correspondants. Un budget de faisabilité n'est pas un devis : il est donné avec sa fourchette et les hypothèses qui la fondent.

Livrables

Ce que vous recevez

Un rapport de faisabilité présentant les scénarios étudiés, leurs contraintes et leurs limites
Une estimation budgétaire par scénario, hypothèses et aléas explicités
Une synthèse des points réglementaires bloquants ou conditionnants
Une recommandation argumentée, exploitable telle quelle en comité ou en conseil

Déclencheurs

Quand solliciter cette expertise

Avant d'acquérir un bâtiment dont vous voulez connaître le potentiel réel et le coût de remise à niveau
Quand plusieurs partis d'aménagement sont sur la table et qu'il faut les comparer sur des bases homogènes
Lorsqu'un programme vous est proposé et que vous voulez un avis indépendant sur sa faisabilité
Pour construire un budget pluriannuel de travaux à partir de l'état réel du patrimoine

Périmètre

Ce que cette mission ne couvre pas

Ne remplace pas une mission d'architecte ou de BET : esquisse comparative, pas production de plans d'exécution
Ne constitue pas un audit réglementaire opposable au sens d'un contrôle technique agréé
Ne chiffre pas un marché travaux : fourchettes de faisabilité, pas devis entreprise

Questions fréquentes

Études & faisabilité : questions fréquentes

Combien de temps prend une étude de faisabilité ?+

Cela dépend de la taille du bâtiment et du nombre de scénarios à comparer. Une faisabilité sur un bâtiment unique avec deux ou trois partis se mène généralement en quelques semaines, visite comprise. Le délai est arrêté au cadrage, avec les dates de remise.

L'étude de faisabilité engage-t-elle la suite de la mission ?+

Non. La faisabilité peut être une mission autonome : vous en sortez avec un rapport exploitable, libre de poursuivre avec nous, avec un autre intervenant, ou de ne rien engager. C'est d'ailleurs une issue légitime — une étude qui conclut à l'abandon d'un projet a fait son travail.

Intervenez-vous en dehors de la région lyonnaise ?+

Oui. Notre siège est à Villeurbanne, aux portes de Lyon, ce qui rend les visites fréquentes possibles sur la métropole, le Rhône, l'Ain, l'Isère et la Loire. Au-delà, nous intervenons partout en France sur les opérations qui le justifient, avec un rythme de présence sur site arrêté dès le cadrage.

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